För dig som vill köpa hus i Grekland

Elias och jag jobbar som ”Housefinder”: vi samlar information från våra kunder och, om vi själva inte har ett objekt som matchar, förmedlar vi vidare rätt specifikation till rätt mäklare i Grekland i de områden vi jobbar med (kring Kalamata, Nafplio och Chani, Kreta). Vi jobbar med noga valda lokala mäklare, dock inte med alla, vill du veta varför läs mer under länken här. NOTERA: det är inte på något sätt dyrare för dig att köpa via oss än att köpa direkt från mäklare vi jobbar med! I de fallen vi levererar köpare delas provisionen mellan vårt företag och mäklarföretag som ansvarar för objektet: köpare betalar provision till oss och säljare till ansvarig mäklarföretag

• I de fall du hittar ett objekt som listas på vår webbsida hjälper vi dig att boka en visning med mäklaren som tar hand om objektet och som, innan ditt besök, kan svara på dina tilläggsfrågor
• Vi svarar också på dina frågor före – under – och efter Ditt köp. Vi och våra samarbetspartners hjälper dig ordna alla inledande formalia med att öppna bankkonto, registrering hos myndigheter etc. Observera dock att det sistnämnda sker med engelsktalande grekisk personal

I de fall du hittar ett intressant objekt på vår sida: ta kontakt med Elwira via epost, telefon 070-3247949 eller fyll i Intresseanmälan för köpare så tar vi kontakt med dig inom två arbetsdagar. Observera att reskostnader och boendekostnader för visningsbesök betalar du själv men vi kan hjälpa dig med det praktiska. Behöver du hjälp med att boka boende? Kolla husen och lägenheter som vi har till uthyrning på webbsidan: en hel del är året runt boenden.

År du redan på platsen och vill boka en visning på någon av de listade objekten så behöver du vara beredd att ge oss upp till 10 dagar för att förberedda visningen. Oftast tar det 2-3 dagar men om ägaren inte bor i området kan det krävas en del förberedelser.

Notera: under visningen kommer du vara ombedd att skriva under ett dokument som kallas ”Besöksavtal”. Eftersom flera mäklare kan hålla på samma objekt undertecknas vid visningen ett ”besöksavtal” för att säkra vilken mäklaragentur som först presenterade objektet för köparen.

Efter visningen bestämmer du om du vill gå vidare eller avvakta och ha fortsatt kontakt.

Observera att de uppgifter som anges i intresseanmälan enbart används i syfte att identifiera dina önskemål. Dessa uppgifter kommer aldrig medvetet att vidarebefordras, säljas eller på annat sätt användas utan ditt godkännande. Läs mer om vår policy under länken här.

Absolut! Vi kan förmedla kontakt med advokat som sedan representerar Dig tills allt är klart. Är det så att du vill köpa en sommarbostad kan vi även förmedla kontakt med företag som sköter om huset när du inte är där. Vi tar även hand om att förmedla kontakt med revisor som gör din deklaration i Grekland.

I Grekland delas provisionskostnaden mellan säljaren och köparen (oftast 2 % + VAT vardera). I de fallen där köpeskillingen är under ett visst belopp kan köparen betala ett fast mäklararvode som gör att det blir en lite högre procentsats. Detta är något som du behöver kolla med mäklare som ansvarar för objektet du vill köpa. Vårt företag Housefinders Peloponnese har alltid samma provision:  2,48% (VAT inkluderat). Förutom mäklararvodet på ca 2,5 % behöver du räkna med 3 % i fastighetsskatt. Notariekostnad 2,5 %. Advokatkostnad 2,5 % samt Advokatssamfundskostnader på ca 1 % och Lantmäterikostnader 700 Euro.

Detta gör ca 11,5 % så räkna alltid med drygt 12 %. Observera att eftersom flera mäklare kan hålla på samma objekt undertecknas vid visningen ett ”besöksavtal” för att säkra vilken mäklaragentur som först presenterade objekt för köparen.

EU-medborgare kan köpa egendom fritt i Grekland. Köpare från andra länder kan finna att vissa begränsningar gäller såsom att köpa fastighet nära militärbaser eller nationella gränser kräver särskilt tillstånd. Dessa områden inkluderar östra Egeiska havet, Tolvöarna, regioner i norra Grekland och delar av Kreta och Rhodos. Dessa begränsningar är ofta en ren formalitet för EU-medborgare, men tillstånd kan vara svårare att få för Icke EU-medborgare.

EU-medborgare kan köpa egendom fritt i Grekland. Köpare från andra länder kan finna att vissa begränsningar gäller såsom att köpa fastighet nära militärbaser eller nationella gränser kräver särskilt tillstånd. Dessa områden inkluderar östra Egeiska havet, Tolvöarna, regioner i norra Grekland och delar av Kreta och Rhodos. Dessa begränsningar är ofta en ren formalitet för EU-medborgare, men tillstånd kan vara svårare att få för Icke EU-medborgare. MEN i praktiken är det svårt om inte omöjligt att få en banklån om du inte bor redan i Grekland.

Det viktigaste man ska kontrollera är om tomten överhuvudtaget är byggbar, alltså om det går att få bygglov. Om tomten redan är belagd med bygglov så kontrollera för hur länge. De nya byggreglerna i Grekland sedan 2015 innebär att en tomt enbart kan få bygglov om den ligger inom byggplanen. Tomter över 4000 kvm kan alltid få bygglov. Bygglov ges alltid för 200 kvm byggyta. Men observera att det även gäller att ta hänsyn till extra våningar. 100 kvm per våning innebär 200 kvm för två våningar i Grekland då de inte går efter boyta utan total byggyta per våning.

Köpprocessen kan ta tid i Grekland då det är mycket som ska kontrolleras av respektive advokat och ibland har man inte tid att åka ner bara för att signera vissa handlingar eller själva köpeavtalet. Då kan man göra som vi gjorde. Vi valde att ge vår advokat fullmakt från Sverige så att hon kunde fullfölja köpet åt oss och det fungerade alldeles utmärkt. Visst det är förenat med lite kostnader, men klart billigare än om man själv eller själva måste flyga ner och kanske bo på hotell några nätter. Kostnad för detta? Räkna med 2-3% av köpeskillingen så i vårt fall när vi enbart köpte en tomt var det billigare än att ta en flygresa för två personer ner till Grekland för att skriva under.

De primära områden vi jobbar med är Messinia och Argolis i Peloponnesos. Vi jobbar med noga valda lokala mäklare, dock inte med alla, vill du veta varför läs mer under länken här. Vi kan även hjälpa dig på Kreta och i närheten till Chania. Vill du köpa i ett annat område: kontakta oss, vi kanske kan hjälpa dig även närmare Aten. Var vänlig fyll i intresseanmälan under länken här.